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ope体育|《北京市房屋租赁管理若干规定》全文
时间:2021-06-10 来源:ope体育官方登录 浏览量 25063 次
本文摘要:《北京市房屋租赁管理的一些规定》全文第一章总,第一条是加强房屋租赁管理,确保社会秩序,维护房屋租赁当事人的合法权益,根据相关法律、法规,融合市内实际情况,制定本规定[1]第二条是根据市行政区域内房屋租赁的本规定管理。

《北京市房屋租赁管理的一些规定》全文第一章总,第一条是加强房屋租赁管理,确保社会秩序,维护房屋租赁当事人的合法权益,根据相关法律、法规,融合市内实际情况,制定本规定[1]第二条是根据市行政区域内房屋租赁的本规定管理。第三条是房屋租赁管理坚决管理和服务结合的原则,实施土地管理。第四条,本市各级人民政府应加强对房屋租赁管理工作的领导,建立租赁房屋管理机构。

租赁房屋管理机构明确负责管理房屋租赁管理的组织、指导、协商、监督等综合管理工作。公安机关负责管理租赁住宅的治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。

建设(住宅)行政部门负责管理住宅租赁市场、租赁住宅建筑结构安全性的监督管理和房地产经纪人的行业管理。工商行政管理部门负责对经纪活动开展综合监督管理,公安部门利用租赁住宅开展无执照经营等违法经营不道德。民防行政部门负责人防止工程租赁管理。

公共卫生、人口计划、计划、税务、国家安全性和城市管理综合执法等行政部门应各自负责管理住房租赁。第五条区、县人民政府应在社区、村庄建立负责住房租赁管理、服务的基础管理服务站(以下全称基础管理服务站),确保其工作所需的经费、办公场所。第六条居委会、村民委员会等基层组织应当帮助有关行政部门做好房屋租赁管理工作,督促租赁人、租赁人自觉遵守国家和市房屋租赁管理规定。居委会、村民委员会可以根据当地实际情况,组织居民制定住房租赁管理公约,对住房租赁实施自治权管理。

第七条租赁住宅的,租赁人和租赁人应依法签订住宅租赁合同。合同内容还应包括房屋的基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。

房屋租赁期间向承租人同意,承租人不得擅自延长租赁期限,减少租金。市建设(住宅)行政部门应与市工商行政管理部门制定住宅租赁合同模板文本,向社会发表。第八条出租方背叛出租房屋的,应在背叛前的合理期限内向出租方报案,承租方有权利以同等条件优先购买。

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房屋在租赁期内交易、继承、赠与等再次产生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第九条反对本市租赁人和租赁人签订多年租赁合同,建立稳定的租赁关系。租赁市场短期内租金小变动等异常变化频发,市人民政府允许市发展改革、市建设(住宅)等行政部门采取适当的临时干预措施,稳定租赁市场。

第十条市区、县人民政府应制定计划,以建设、合并等多种方式获得廉租房、公共租房。市里希望企业、个人投资建设公共租赁住宅。第二章租赁注册第十一条租赁住宅应开展租赁注册。

租赁人应在与租赁人协商住房租赁合同之日起7天内到住房所在地基层管理服务所办理住房租赁登记手续,填写以下内容:(1)租赁人、租赁人姓名或姓名、证明书种类和地址,实际居住在人员姓名、身份证明书种类和户籍地;(2)租赁住房的基本情况、租金和租赁期限;(3)住房权属证明书或住房来源证明书;(4)本市规定的其他内容。第十二条房屋租赁合同变更或中止的,租赁人应在合同变更或中止之日起五天内向住宅所在地的基层管理服务所申请注册变更、撤销。

在住宅租赁合同的有效期间,住在人员再次变更的情况下,租赁人应在变更之日起2天内通知基础管理服务所,办理变更登记手续。第十三条房地产经纪人专业从事住房租赁中介活动,应书面通知租赁当事人到住房所在地基层管理服务站办理住房租赁登记手续的住房租赁经纪人委托代理业务,房地产经纪人应当按照本规定的第十一条、第十二条第一款规定,办理住房租赁登记、变更、撤销申请,或按照市建设(住房)行政部门的规定填写住房租赁网络备案统。

第十四条基层管理服务站为办理住房租赁登记的当事人提供以下服务:(一)宣传住房租赁管理的规定和安全用于住房科学知识(二)向有关人员提供流动儿童入学、国家免疫系统规划项目的预防接种、计划生育免费技术服务等事项的规定和流程(三)根据当事人的拒绝发行与住房租赁有关的证明书(四)不受当事人委托,取得同居登记、临时居住证明书,办理普通地下室登记、交通登记、登记流动人口结婚证明书、纳税服务等第十五条基层管理服务站进行租赁登记,为当事人提供服务,不得支付任何费用。基层管理服务站不得专门从事或变相从事经营活动。第三章管理规范第十六条租赁住宅的安全性由住宅所有者管理。

房屋租赁人应对其不道德负责管理。房主将租赁登记的房屋委托他人管理的,应当书面报告房屋所在地的基层管理服务站。第十七条租赁住宅的建筑结构和设备设施应符合建筑、消防、治安、公共卫生等安全条件,不得严重威胁人身安全。

禁止出租违法建筑等不得依法出租的房屋。第十八条出租人有权监督出租人用于房屋的情况。

出租人不得向没有身份证明的人租赁住宅,不得以租赁住宅的方式为非法生产经营活动获得便利条件的租赁人利用租赁住宅有犯罪活动的,立即向公安机关报告。出租方出租房屋的收益,应当依法纳税。第十九条承租人应由承租人开展房屋租赁登记,不得擅自改变租赁住宅的计划设计用途,不得利用租赁住宅专门从事非法生产、加工、贮藏、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质染病原体等危险性物质和其他违法活动,不得损害共同利益或阻碍他人长期工作、生活。第二十条租赁住宅的人均居住面积不得高于市规定的标准。

明确标准由市建设(住宅)行政部门与市公安、市规划、市公共卫生等相关行政部门制定。厨房、厕所、阳台、地下储藏室等不得作为卧室租赁居住。第二十一条集中在租赁住宅可以由他人居住,租赁住宅超过10家或租赁住宅的人超过15人,租赁人应建立相应的管理制度,具体专业管理人员应设立监视、消防车等治安防范、消防设施和安全性地下通道,建立注册簿和注册系统。公司租房作为集体宿舍为本公司员工居住的,公司应按预付款规定遵守安全管理责任。

公安机关应统一印刷租赁住宅的许多人住在登记簿上,租赁人可以免费发行。第22条向海外公司、人员租赁、租赁、租赁人寻找海外人员的,租赁人、租赁人应遵循国家和市内有关国家安全管理的规定。第二十三条住房管理机构应按照以下规定对住房开展安全管理:我(一)建立住房安全管理制度,实施各管理措施。

(二)按规定对管理的房屋进行安全检查,不记录安全检查情况,适当保留。(三)根据相关行政部门或基层管理服务站的拒绝获得住宅安全性检查结果。

(四)如果发现严重威胁住宅用于安全性和其他违法行为,立即停止,不要强迫负责人修正,立即报告住宅所在地相关行政部门依法处理。第二十四条公安、工商行政管理、民防、公共卫生、文化、新闻出版、教育等行政部门在办理行政许可时,应依法审查活动场所,审查租赁住宅用途是否符合规划设计用途,是否符合法律、法规、规章相关活动场所的规定第25条专业从事住房租赁经纪业务的机构应当依法正式设立,取得营业执照,满足国家和市规定的条件,从正式设立之日起30天内,向所在地区、县建设(住房)行政部门报告机构和员工的基本情况等信息。专业从事房屋租赁中介活动的人员,应取得适当的房地产中介资格证书。未取得房地产经纪资格证书的人,不得专门从事房屋租赁经纪活动。

第26条本市对住房租赁中介委托代理业务实施银行代理、风险准备金、客户资金和自有资金账户管理等资金监督制度。具体方法由市建设行政部门与有关部门制定。

第27条房地产经纪机构及其经纪人专业从事房屋租赁经纪业务,应当遵循以下规定。(二)住房租赁中介业务由房地产中介机构统一法院,与委托人签订书面中介合同,统一支付佣金,出示收据。

房地产商不得以个人名义承包业务。(三)房地产经纪人不得同时在两家或两家以上房地产经纪机构继续业务。(四)不得伪造、改造、交易、租赁房地产经纪人资格证书。

(五)不得闲置、侵占或延期支付客户资金。(六)不得中介、代理租赁不符合租赁条件的房屋。

(七)不得违反有关规定从事中介、代理业务范围以外的其他经营活动。第四章监督检查第二十八条,建设(住宅)行政部门应建立住宅租赁市场信息系统,为公司和个人获得住宅租赁市场信息、房地产经纪机构经纪信用记录等租赁信息服务。第29条本市根据统一规划、资源共享原则,建立住房租赁综合管理信息系统平台,对住房租赁信息实施动态管理。管理、用于房屋租赁信息的部门及其工作人员,应保密房屋租赁信息,确保当事人的合法权益。

第三十条公安、建设(住宅)、工商行政管理、民防、公共卫生、人口计划、文化、教育、税务和城市管理综合执法等行政部门应当建立执法人员责任制,实施住宅租赁管理的监督检查责任,在执法人员中发现不属于安全部门的违法行为的,应当立即通知同级住宅管理机构住房管理机构、房地产经纪机构、住房租赁当事人应由相关行政部门管理住房租赁。第31条市和区、县有关行政部门、街道事务所、乡镇人民政府应各自负责,对基层管理服务站及其员工进行培训、指导。

第三十二条基层管理服务站应建立视察制度,收集住房租赁信息,对住房租赁情况进行日常检查,发现以下工作:(一)发现注册信息虚假,不予修正;(二)发现未注册的,开展补充注册;(三)发现住房不存在安全隐患的,敦促出租人或承租人进行调查;()发现违反治安、消防、共同卫生、计划生育、建筑结构安全等管理规定的违法行为。第33条建设(住宅)、工商行政管理等行政部门对房地产经纪机构遵守监督检查责任时,可以检查相关资料,了解房地产经纪人的业务状况和客户资金、风险准备金等管理状况,拒绝检查机构取得房地产经纪人的营业执照。建设(住宅)、工商行政管理等行政部门可根据国家和市有关规定向社会发布监督检查信息。

第五章法律责任第三十四条具备住房租赁管理责任的行政部门及其工作人员忽职守、滥用职权、不正当行为的,由上级部门或监察机关命令修正的情况严重的,必须负责管理的主管和其他必要负责人依法给予行政责任的,构成犯罪的,依法追究刑事责任。第35条对违反本规定的以下不道德,公安机关按照以下规定处罚:(1)租赁人、租赁人、房地产经纪机构未按照本规定的第11条、第12条规定进行住房租赁登记、变更、撤销申请的,责令修改,处以200元以上500元以下罚款。

(二)违反本规定第十七条规定,租赁住宅不存在治安、消防安全危险的,命令修正,可处一千元以上三万元以下罚款。(三)违反本规定第十八条第一项规定,租赁人向没有身份证的人租赁住宅,租赁人利用租赁住宅有犯罪活动的指控,不向公安机关报告的,处以200元以上500元以下罚款。(四)违反本规定第十九条规定,租赁人在租赁住宅时伤害公共利益,妨碍他人长期工作、生活的,警告,命令修正的逾期不予修正的,处200元以上500元以下罚款。

(五)违反本规定第二十一条第一款、第二款规定,租赁人、公司未履行安全管理责任的,责令修正,可处一万元以上三万元以下罚款的严重后果,处三万元以上十万元以下罚款。第36条对违反本规定的以下不道德,建设(住宅)行政部门按照以下规定处罚。

如果违反本规定的第17条规定,租赁住宅没有建筑安全上的危险,可以命令修正,处1000元以上3万元以下的罚款。(二)违反本规定第二十条规定,租赁人违反租赁住宅允许条件的,责令修正,情节严重的,可处5000元以上3万元。

元以下罚款房地产经纪机构及其经纪人专业从事房屋租赁经纪业务违反租赁住宅允许条件的,责令修正,处以3万元以上10万元以下罚款。(三)违反本规定第二十五条第一项规定,房地产经纪人未按规定报告有关信息的,责令修正,可处一万元以上三万元以下罚款。(四)违反本规定第二十六条规定,房地产经纪机构未实施资金监督制度的,责令修正,处一万元以上三万元以下罚款。

(五)房地产经纪机构及其经纪人专业从事房屋租赁经纪业务,违反本规定第二十七条第二十七条第二十七条第三十七条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六条第六第三十七条对违反本规定的以下不道德,工商行政管理部门按照以下规定处罚。如果违反本规定的第二十五条第二项规定,房地产经纪用于未取得房地产经纪人资格证书的人员专门从事房屋租赁经纪活动的,一处一万元以上三万元以下罚款(二)违反本规定的第二十七条第一项(五)项规定,房地产经纪机构违反经营的,责令修正,一处一处一处一万元以上三万元以下的罚款(三)违反本规定的第二十七条第七条),房地产经纪机构违反了有关经营范围以外的处罚。

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第38条违反本规定第17条规定,租赁住宅没有公共卫生安全危险的,公共卫生行政部门命令修正,可处1000元以上3万元以下罚款。第39条租赁人、租赁人在住宅租赁活动中再次发生纠纷时,无法协商解决问题的租赁人、租赁人可以向人民调停委员会、房地产中介行业协会、建设(住宅)行政部门或其他相关部门申请人调停,也可以依法申请人仲裁或驳回诉讼。

第四十条对违反本规定的不道德,其他法律、法规、规章已经规定行政处罚的,有关行政部门依法处理的犯罪,依法追究刑事责任。第六章附属于第四十一条规定从2008年1月1日开始实施。1995年6月13日北京市人民政府第13号命令表示,1997年12月31日北京市人民政府第12号命令第一次变更,2004年6月1日北京市人民政府第150号命令第二次变更的《北京市外国来京人员租赁住房治安管理规定》同时废除。


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